• Kommerz-Karikatur

    Wie kalibriert man die Aufwandsrate für ein Unternehmen ?

    DefinitionDie Aufwandsquote ist das Verhältnis zwischen den Mieten und Abgaben (insbesondere Miteigentumsabgaben und Grundsteuer) und dem Umsatz, der durch die Verwertung in der Immobilie, Gegenstand der Miete, erzielt wird.Wie kalibriert man die Aufwandsquote für ein Unternehmen?Die Aufwandsquote liegt im Allgemeinen unter 10 %, insbesondere bei Non-Food-Unternehmen.Dagegen kann die Aufwandsquote für die Gewerbe, deren Standort von wesentlicher Bedeutung ist, über 15% hinausgehen, insbesondere für...

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  • Lenkungsausschuss

    Welche Stadt sollte ich für meine Mietinvestition wählen ?

    Manche Investoren stellen sich die Frage nicht mehr, weil sie ein bestehendes Anlagemodell oder Immobilienportfolio in einer bestimmten Stadt haben und nicht diversifizieren wollen.Dennoch sind viele von Ihnen offen für alle Horizonte.Wir geben Ihnen einige Dinge zu bedenken, bevor Sie Ihren Investitionsstandort wählen.Sie müssen die Entwicklung der Demographie beobachten, in vielen Fällen wird sie positiv sein, denn die Bevölkerung neigt dazu, in städtischen Gebieten zuzunehmen, dies wird ein Vorteil...

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  • Hausschlüssel

    Warum investiert der Mieter nicht in seine Wände ?

    Sie haben die ideale Investition in besetzte Mauern gefunden, mit einem Geschäft, das gut funktioniert und daher eine gute Rendite für Ihre Investition bietet. Sie wollen also verstehen, warum der Unternehmer nicht in seine Mauern investiert. Dieser Artikel ist für Sie.

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  • Münzkurve

    Investieren Sie in Ihrem eigenen Namen oder in ein Unternehmen ?

    Wir interessieren uns hier für die Art und Weise, in der das Eigentum gehalten wird.Es gibt im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, Ihre künftig bezogenen Räumlichkeiten zu halten: in Ihrem eigenen Namen oder als Unternehmen.Investieren im eigenen NamenSie gründen kein Unternehmen und kaufen die Immobilie direkt, entweder zu 100% persönlich oder gemeinsam.Das Einkommen wird dann in Ihre Steuererklärung aufgenommen und entsprechend Ihrer persönlichen Steuersituation besteuert.Der Vorteil in diesem Fall...

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  • Haus

    Wohnimmobilien oder Gewerbeimmobilien?

    Wenn Sie in die Vermietung von bewohnten Räumlichkeiten investieren, stehen Ihnen verschiedene Vermögensklassen zur Verfügung: Wohnen (Häuser, Wohnungen, Gebäude) oder Arbeiten (Geschäfte, Aktivitäten, Büros, Hotels usw.). Sie können in beiden Kategorien investieren, aber im Allgemeinen bleibt jeder zu Hause. Privatanleger investieren nicht in Geschäftsimmobilien und umgekehrt. Lassen Sie uns gemeinsam die Unterschiede entdecken.

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  • Tisch im Restaurant

    Sollten wir in die Mauern eines Restaurants investieren ?

    Es gibt viele Ankündigungen über den Verkauf von Wänden, die von einem Restaurant besetzt sind, und noch mehr über den Verkauf von Geldern.Wie zum Beispiel der Artikel "Sollen wir in die von einer Bank belegten Mauern investieren?", Welche Risiken und vor allem welche Chancen hat man als Pächter eines Restaurants?Das Gaststättengewerbe ist einer der Sektoren, in denen es eine "Marge" gibt, wenn das Volumen (Anzahl der Deckungen) vorhanden ist. Diese Aktivität hat noch eine glänzende Zukunft vor sich,...

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  • Zeichentrick-Bank

    Sollten wir in besetzte Bankmauern investieren ?

    In der Vergangenheit war die Bank eine "Signatur"-Mietinvestition für große und kleine Investoren. Sie bot die Sicherheit einer großen Gruppe und die Stabilität eines langfristigen Geschäfts.Die Zeiten haben sich geändert, und die Bank sieht sich heute einem Wettbewerb von allen Seiten ausgesetzt, erstens durch das Online-Banking, zweitens durch das Niedrigzinsumfeld, das die Rentabilität des Privatkundengeschäfts erschwert, aber auch durch die Vielzahl der Geschäfte, die über das Internet abgewickelt...

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  • Glühbirne

    Wie bewertet man eine gewerbliche Immobilie ?

    DefinitionDas Geschäft besteht aus einer Reihe von Elementen, um Kunden anzuziehen, es setzt sich aus immateriellen und materiellen Elementen zusammen.Die immateriellen Elemente sind insbesondere: die Marke, der Handelsname, das Kundenportfolio, das Personal, die Patente, die Marken, die Software und das Recht auf Leasing.Die physischen Elemente sind das Material und die Waren.Wie bewertet man eine gewerbliche Eigenschaft ?Der Goodwill wird im Allgemeinen nach dem Umsatz bewertet, sein Prozentsatz...

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  • Karikatur eines Geschäftsmannes

    Wie macht man eine gute Mietinvestition ?

    Wenn Sie in bewohnte Mauern investieren, versuchen Sie, die bestmögliche Investition gemäß Ihren Zielen zu tätigen. Um dies zu erreichen, müssen Sie nicht nur die sofortige Rendite sehen, die der Mieter vor Ort und aus verschiedenen Gründen bietet.Erstens kann es nach den Bedingungen des Mietvertrags gehen oder in Konkurs gehen, wenn Sie zu teuer gekauft haben (mit einer Übermiete), werden Sie gezwungen sein, zum Marktpreis neu zu vermieten und Ihre Rendite wird automatisch sinken.Dann werden auch...

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  • Füllfederhalter

    Wie studiert man einen gewerblichen Mietvertrag ?

    DefinitionDer Gewerbemietvertrag regelt das Verhältnis zwischen dem Vermieter (Eigentümer der Wände) und dem Mieter (Betreiber oder Pächter). Dieser Vertrag ist ein wichtiger Bestandteil des Geschäfts.Seine Mindestlaufzeit beträgt 9 Jahre.Wie studiert man einen gewerblichen Mietvertrag?Die Untersuchung eines gewerblichen Mietvertrags ist ein wichtiges Element beim Verkauf von bewohnten Wänden, da Sie mit einem Mieter Wände kaufen.Im Rahmen des Erwerbs von bewohnten Wänden müssen Sie auch die Lage...

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