Wie studiert man einen gewerblichen Mietvertrag ?

Definition

Der Gewerbemietvertrag regelt das Verhältnis zwischen dem Vermieter (Eigentümer der Wände) und dem Mieter (Betreiber oder Pächter). Dieser Vertrag ist ein wichtiger Bestandteil des Geschäfts.

Seine Mindestlaufzeit beträgt 9 Jahre.

Wie studiert man einen gewerblichen Mietvertrag?

Die Untersuchung eines gewerblichen Mietvertrags ist ein wichtiges Element beim Verkauf von bewohnten Wänden, da Sie mit einem Mieter Wände kaufen.

Im Rahmen des Erwerbs von bewohnten Wänden müssen Sie auch die Lage und Qualität des Mieters untersuchen, wir behandeln diese Fälle in anderen Artikeln.

Die zu analysierenden Punkte des gewerblichen Mietvertrags sind :

Dauer: Sie müssen das mögliche Ausscheiden des Mieters im Hinblick auf das Ende des Mietvertrags oder einen Zeitraum von drei Jahren festhalten.
Die Miete: ein entscheidendes Element, das sich auf die Rendite Ihrer Investition auswirkt. Ist sie monatlich, vierteljährlich oder jährlich? Ist es der Marktwert? oder gibt es eine Unter- oder Übermiete? wird es regelmäßig bezahlt? gibt es ausstehende Zahlungen?
Die Verpflichtungen des Vermieters: Welche sind das?
Was sind die Verpflichtungen des Pächters?
Die Arbeitsteilung zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer
Auch die Kündigungsbedingungen müssen analysiert werden: im gegenseitigen Einvernehmen zwischen den Parteien, am Ende jedes Dreijahreszeitraums für den Mieter, durch Anwendung einer Auflösungsklausel bei Nichtzahlung des Mietzinses oder durch ein Gerichtsverfahren.
Die Bedingungen für die Verlängerung des Mietvertrags

Neben der Miete sind auch andere Abgaben zu beachten. Wer bezahlt die Miteigentümergebühren, die Grundsteuer, die Versicherung für Nicht-Eigentümer (PNO),...usw.?

Sie haben die grundlegenden Fragen beantwortet, die es Ihnen ermöglichen, eine klare Meinung über die Ausgewogenheit des gewerblichen Mietvertrags zwischen Vermieter und Mieter zu haben, so dass Sie sich in Bezug auf den Erwerb von belegten Wänden positionieren können oder nicht.