Ein bewohntes Gebäude ist ein Gebäude, das per Definition über mehrere Etagen gebaut ist. Es wird als belegt bezeichnet, weil es von einem oder mehreren Mietern bewohnt wird. Die Art des/der Mieter(s) ist sehr unterschiedlich. In der Tat können Gebäude alle Arten von Vermögenswerten umfassen. Zum Beispiel ein Geschäft am Fuß eines Gebäudes und Wohnräume auf den anderen Ebenen. Es handelt sich um eine Risikostreuung in einem gemischten Gebäude zwischen einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und verschiedenen Wohnungstypen.
Der Kauf eines bewohnten Gebäudes ermöglicht den Besitz einer großen Anzahl von Grundstücken in einer einzigen Immobilie und stellt daher eine bedeutende Investition dar. Bewohnte Gebäude, die Unternehmen gewidmet sind, sind recht häufig, vor allem bewohnte Bürogebäude oder spezialisierte Gebäude wie Seniorenresidenzen. Auch der Verkauf von bewohnten Immobilienkomplexen und damit von mehreren bewohnten Gebäuden gleichzeitig ist eine durchaus gängige Praxis, insbesondere bei Seniorenresidenzen oder EPHAD. Der Vorteil eines Gebäudes für einen Investor ist, dass er danach streben wird, eine Immobilie im Volleigentum zu besitzen, um nicht mit den verschiedenen Unannehmlichkeiten konfrontiert zu werden, die eine Miteigentümerschaft mit sich bringt, und der Kauf eines voll belegten Gebäudes ermöglicht es ihm, der alleinige Entscheidungsträger für das gesamte Gebäude zu sein. So kann er seine Ausgaben und Investitionen nach Belieben optimieren. Der Kauf von großen Mengen ermöglicht Skaleneffekte. In der Tat ist es, wie in den meisten Märkten, möglich, durch den Kauf eines Parks mit einer großen Fläche den Preis pro m2 im Vergleich zu einem kleineren Grundstück zu senken.
Der Standort des Gebäudes hat, wie bei den meisten anderen Anlagen auch, Priorität. In der Tat, die Nähe zu den Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen, Parkplätzen ... macht es möglich, eine hohe Miete zu haben, auch wenn der Preis mit einem höheren Preis als eine abgelegene Immobilie empfinden, ist es eine Garantie der Sicherheit, weil das Angebot ist sehr groß, so gibt es eine sehr geringe Mietleerstand.
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- Belegte Büros
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