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Wohnimmobilien oder Gewerbeimmobilien?

Wenn Sie in die Vermietung von bewohnten Räumlichkeiten investieren, stehen Ihnen verschiedene Vermögensklassen zur Verfügung: Wohnen (Häuser, Wohnungen, Gebäude) oder Arbeiten (Geschäfte, Aktivitäten, Büros, Hotels usw.). Sie können in beiden Kategorien investieren, aber im Allgemeinen bleibt jeder zu Hause. Privatanleger investieren nicht in Geschäftsimmobilien und umgekehrt. Lassen Sie uns gemeinsam die Unterschiede entdecken.

Wohnimmobilien

Dazu gehören Wohnungen im weitesten Sinne, die sowohl Eigentumswohnungen als auch Eigentumswohnungen sein können, auch hier vermischen sich die Investoren nicht.

Wohnimmobilien haben den großen Vorteil der Sicherheit, denn wenn der Standort gut gewählt ist (Studentenstadt, Verkehrsnähe, Arbeitsgebiet usw.), ist die Belegungsrate oder der Leerstand sehr niedrig, und die Nachfrage ist hoch. Frankreich und seinen Nachbarn mangelt es an Wohnraum, so dass es mehr Nachfrage als Angebot gibt, was auch zur Stützung der Mieten beiträgt.

Auf der anderen Seite wird die Rendite niedriger sein, da das Risiko geringer ist (die durchschnittlichen Renditen werden wir in einem anderen Artikel sehen) als bei gewerblichen Immobilien.

Ein weiterer Nachteil ist, dass das Gleichgewicht zwischen Vermieter und Mieter empfindlicher ist. Im Falle eines Rechtsstreits oder nicht bezahlter Miete können die Verfahren langwierig und kostspielig sein.

Kommerzielle Immobilien

Das Spektrum des gewerblichen Immobilienvermögens ist groß und in der breiten Öffentlichkeit weniger bekannt.

Es ist jedoch durchaus denkbar, als Privatperson in bewohnte Geschäftsräume zu investieren, es ist notwendig, zunächst die drei Parameter zu untersuchen, die in den vorangegangenen Artikeln gesehen wurden, nämlich die Lage, die Qualität des Mieters und die Qualität des Mietvertrags.

Die Firmenimmobilie ist verhältnismäßig risikoreicher als die Wohnimmobilie, da die festgestellte Belegungsrate potenziell niedriger ist, da die Nachfrage geringer ist, im Falle des Ausscheidens des Mieters können Sie mehrere Monate vor der Suche nach einem seriösen Mieter sein. Ausnahmen gibt es jedoch für so genannte "Prime"-Standorte in Städten wie Paris mit renommierten Mietern.

Da der Vermögenswert im Allgemeinen risikoreicher ist, möchte der Investor in bewohnte Räumlichkeiten eine höhere Rendite (siehe Artikel über die Berechnung der Rendite), um sein Risiko abzudecken. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass das Gleichgewicht im Mietvertrag zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer - mit einigen Ausnahmen - relativ zum Vorteil des ersteren ist. Insbesondere haben Sie die Möglichkeit, Ihrem Mieter die Grundsteuer, die Miteigentumsgebühren und die Versicherung Ihres Nichteigentümers erneut in Rechnung zu stellen.

In einem weiteren Artikel werden wir die erwarteten Erträge pro Anlageklasse untersuchen.

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