Wenn Sie in bewohnte Mauern investieren, versuchen Sie, die bestmögliche Investition gemäß Ihren Zielen zu tätigen. Um dies zu erreichen, müssen Sie nicht nur die sofortige Rendite sehen, die der Mieter vor Ort und aus verschiedenen Gründen bietet.
Erstens kann es nach den Bedingungen des Mietvertrags gehen oder in Konkurs gehen, wenn Sie zu teuer gekauft haben (mit einer Übermiete), werden Sie gezwungen sein, zum Marktpreis neu zu vermieten und Ihre Rendite wird automatisch sinken.
Dann werden auch Sie eines Tages aufgefordert, zu "schlichten" (Ihre Immobilie abzutreten), Ihre potentiellen Käufer werden benachrichtigt und sind nicht nur auf die Rendite ausgerichtet (siehe den Artikel "Wie man eine Rendite berechnet", der den Unterschied zwischen Rendite und Rentabilität erklärt).
Schließlich, weil Sie eine bewohnte Immobilie kaufen, also ohne wirkliche Möglichkeit der Optimierung des laufenden Einkommens (außer in dem Fall, dass die Immobilie teilweise bewohnt ist), aber dies kann ein Potential zur Wertschöpfung darstellen, wenn sie frei (ohne Mieter) ist. Sie könnten z.B. ein besetztes Lagerhaus in einem Wohngebiet kaufen, wenn der Mieter auszieht, Sie könnten Ihre Immobilie viel teurer an einen Bauträger verkaufen. Ein anderes Szenario: Wenn Sie bewohnte Mauern mit einer großen Fläche kaufen, könnten Sie bei der Abreise des Mieters Ihre Investition in kleinere Flächen aufteilen, um Ihre Rendite zu erhöhen, oder Sie könnten nach dem Schnitt verkaufen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Leistung, auch wenn sie Ihr Einstiegspunkt in eine Akte ist, nicht Ihre einzige Analyse sein sollte, die Untersuchung des Standorts, des derzeitigen Mieters und der Ausstiegsszenarien muss untersucht werden.
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