Wie bewertet man eine gewerbliche Immobilie ?

Definition

Das Geschäft besteht aus einer Reihe von Elementen, um Kunden anzuziehen, es setzt sich aus immateriellen und materiellen Elementen zusammen.

Die immateriellen Elemente sind insbesondere: die Marke, der Handelsname, das Kundenportfolio, das Personal, die Patente, die Marken, die Software und das Recht auf Leasing.

Die physischen Elemente sind das Material und die Waren.

Wie bewertet man eine gewerbliche Eigenschaft ?

Der Goodwill wird im Allgemeinen nach dem Umsatz bewertet, sein Prozentsatz schwankt zwischen 40 und 120%, was sehr breit ist, wir beobachten im Allgemeinen zwischen 60 und 80%.

Diese Berechnung wird sehr oft für das Catering-Geschäft verwendet.

Der Goodwill kann auch nach dem Wert der Aktiva bewertet werden, die das Unternehmen besitzt, siehe oben materielle und immaterielle Elemente.

Schließlich kann der Fonds durch ein Vielfaches des Nutzens bewertet werden, im Allgemeinen zwischen dem 3- und 5-fachen.

Um eine genauere Vorstellung von dem Wert zu erhalten, den das Unternehmen jedes Jahr erwirtschaftet, ist es notwendig, die Abschreibung neu anzugeben, da es sich um einen Steuerabzug handelt, der dem Unternehmen trotz allem, was das Geld in den Kassen hat, erlaubt ist.

Wir raten Ihnen zu einem globalen Ansatz, indem Sie Ihr Unternehmen nach den drei Methoden bewerten, um seine Konsistenz in Bezug auf die Aktiva und die erzielten Margen zu gewährleisten.

Wir werden weiter unten sehen, warum.

Wie finanziert man eine gewerbliche Immobilie ?

Das Unternehmen kann aus verschiedenen Quellen finanziert werden:

Der Eigenbeitrag, dieser muss mindestens 30% betragen, und insbesondere für die Finanzierung des Bestandes

Ein professioneller Kredit bei einem Bankinstitut, dieser wird die Bewertung des Fonds studieren, er wird Ihnen über eine relativ kurze Laufzeit (maximal 7 Jahre) leihen, weshalb die freigegebenen Margen erlauben müssen, den Kredit zurückzuzahlen und Geld zur Sicherung Ihrer zukünftigen Investitionen verfügbar zu lassen.

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