Wir interessieren uns hier für die Art und Weise, in der das Eigentum gehalten wird.
Es gibt im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, Ihre künftig bezogenen Räumlichkeiten zu halten: in Ihrem eigenen Namen oder als Unternehmen.
Investieren im eigenen Namen
Sie gründen kein Unternehmen und kaufen die Immobilie direkt, entweder zu 100% persönlich oder gemeinsam.
Das Einkommen wird dann in Ihre Steuererklärung aufgenommen und entsprechend Ihrer persönlichen Steuersituation besteuert.
Der Vorteil in diesem Fall besteht darin, dass Ihr Kapitalgewinn zum Zeitpunkt des Verkaufs der Kapitalertragssteuer für Privatpersonen unterliegt: Diese nimmt mit der Zeit ab, bis sie nach 30 Jahren abläuft.
Seien Sie sich der Auswirkungen auf Ihre persönliche Besteuerung während des gesamten Besitzes der Immobilie bewusst.
Investieren in ein Unternehmen
Es gibt eine Holdingmethode, die der Investition in den eigenen Namen ähnelt und gleichzeitig eine rechtliche Struktur schafft: die Immobilien-Nichthandelsgesellschaft (SCI) für die Einkommensteuer (IR).
Tatsächlich gründen Sie ein Unternehmen, insbesondere um Miteigentum zu vermeiden, aber Sie werden so besteuert, als ob Sie in Ihrem eigenen Namen handeln würden, sowohl wenn Sie es halten als auch wenn Sie es verkaufen.
Was hier bleibt, ist die Beteiligung an einer körperschaftsteuerpflichtigen Gesellschaft (CIT), dies kann über eine SCI oder eine Gesellschaft wie eine SARL oder SAS geschehen.
Wenn Sie die Immobilie besitzen, zahlen Sie Körperschaftssteuer wie ein normales Unternehmen, indem Sie Ihre Ausgaben abziehen und Ihr Eigentum abschreiben. Auf der anderen Seite haben Sie persönlich, wenn Sie keine Dividenden oder Einkünfte von der Firma erhalten, der die besetzten Räumlichkeiten gehören, nichts in Ihrer persönlichen Steuererklärung anzugeben.
Zum Zeitpunkt der Übertragung des Vermögens wird Ihr Kapitalgewinn vollständig berechnet, und es gibt keinen Freibetrag wie bei der Kapitalgewinnregelung für die Übertragung von Privatpersonen. Die steuerlichen Auswirkungen können sehr wichtig sein.
Bei Mietinvestitionen in ein Unternehmen haben Sie die Wahl zwischen dem SCI mit Körperschaftssteuer und insbesondere dem SAS oder der SARL.
Die SAS oder SARL ermöglicht es Ihnen, eine kommerzielle Tätigkeit auszuüben, und Sie können nur einen Partner (SASU oder EURL) haben, im Gegensatz zur SCI, wo Sie zwei Partner sein müssen.
Abschließend sollten Sie daher über Ihre gegenwärtige und zukünftige persönliche Situation, die Dauer Ihres Aktienbesitzes und Ihre Vermögensziele nachdenken.
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