Sale and lease back cession-bail

Sale and leaseback

Il s’agit d’un procédé immobilier connu en France sous l’appellation de « cession-bail » dont le principe est de vendre les murs de son exploitation tout en maintenant son activité. On passe donc de propriétaire des murs à locataire.

Ce procédé vous permet d’exploiter votre patrimoine immobilier en vendant tout ou une partie de votre portefeuille immobilier avec pour conséquence principale de libérer des capitaux et donc de générer un fond de trésorerie important. Cette démarche peut être dû à une réflexion issue du métier de l’entreprise. En effet, une entreprise peut ne pas avoir de compétence en immobilier étant donné que ce n’est pas son métier et peut estimer qu’elle génèrera plus de profit en disposant des liquidités pour les investir ou bien simplement développer l’entreprise. Ceci plutôt qu’il soit « gelé » dans un actif immobilisé malgré le fait que le loyer qu’elle payera pour exploiter son activité au sein de ses murs sortira logiquement de l’entreprise à destination du nouveau propriétaire. On peut ainsi dire que l’entreprise se recentre sur son cœur de métier.


Ce procédé peut être mis en place pour d’autres raisons, évidemment toujours lié au fait que cela va permettre d’apporter une certaine quantité de liquidité. Les raisons pour lesquels une entreprise peut avoir un besoin plus important de liquidité peuvent être également pour améliorer le bilan financier de l’entreprise. Mais cela peut être aussi pour bénéficier du levier bancaire, en effet, une forte augmentation de vos liquidités peut vous permettre d’augmenter votre capacité de financement.


Pour réaliser la « cession-bail », il faut évidemment être vigilant au marché immobilier professionnel. En effet, avec une bonne connaissance du marché on peut saisir le bon moment et profiter d’un contexte de marché favorable à la vente à des prix importants et donc de réaliser une plus-value. Un phénomène que l’on a pu observer lors de la période « après-covid » où on a pu assister à une euphorie sur les marchés et notamment celui de l’immobilier.


La plupart du temps, on se sert de ce moyen pour, comme dit précédemment, générer de la liquidité mais surtout pour se financer grâce à l’immobilier d’entreprise. On peut assister à plusieurs cas de figures en fonction du niveau de liquidité nécessaire, ce qui signifie qu’on choisit également la proportion de son immobilier d’entreprise que l’on souhaite céder.


Pour finir, la volonté de se désendetter peut aussi aboutir à une « cession-bail ». En effet, les liquidités récupérées peuvent permettre de recouvrir les dettes en cours afin d’améliorer la capacité d’endettement de l’entreprise ce qui peut lui permettre de ré-emprunter prochainement en recentrant notamment sur l’exploitation.


Vous souhaitez vendre vos murs afin de vous concentrer sur l’exploitation de ces derniers ? Faites appel aux services de votre agence Murs Occupés, experte dans son domaine, qui saura vous estimer puis vous trouver l’investisseur idéal.

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