Notre agence est spécialisée dans la vente et l’achat de murs occupés par un ou plusieurs locataires.
Propriétaire ou acquéreur de murs occupés, nous sommes votre interlocuteur pour vous conseiller, vendre, acheter, gérer, expertiser ou financer votre bien loué.
Nous avons un réseau d’investisseurs actifs professionnels spécialisés dans des classes d’actifs de murs occupés très variés : commerce, logement, bureaux, entrepôt, hôtel, restaurant, immeuble…
Ils sont investisseurs, foncières, institutionnels, families office, sociétés patrimoniale, scpi, sociétés de développement immobilier …, et ils ont une stratégie de croissance de leur patrimoine immobilier, une stratégie de diversification, ils cherchent des murs occupés pour réaliser un investissement long terme de qualité avec une qualité de locataire et un emplacement premium.
En France et à Monaco, nous recherchons des murs occupés pour nos clients investisseurs notamment sur les villes suivantes : Paris et sa région ile de France, Marseille, Aix-en-Provence et sa région PACA, Lyon et sa métropole, Lille et plus généralement le nord de la France, Rennes, Nantes et l’ouest de la France, Nice et sa côte d’azur, mais également les plus grandes villes de France comme Toulouse, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Reims, Saint-Étienne, Le Havre, Toulon, Dijon, Angers, Clermont-Ferrand, Tours, Orléans, Nancy, Annecy, Chartres…etc.
En Belgique, nos acquéreurs recherchent des murs occupés à Bruxelles, Liège, Bruges, Charleroi, Mons et en Suisse à Lausanne, Genève, Neuchatel, Berne, et également au Luxembourg. Créateurs d’un patrimoine en immobilier commercial ou en immobilier d’entreprise de murs occupés, nos clients ont des objectifs de rentabilité, de plus value à plus ou moins long terme, de maîtrise du risque, des critères de budget, d’emplacement…etc.
Nos biens peuvent être aussi variés que des murs en centre ville, un retail park, un parc d’activités, un entrepôt logisitique, un immeuble de bureaux, un immeuble résidentiel, une boutique, un établissement médical type ehpad ou résidence sénior, pied d’immeuble, des murs en vefa ou befa, des murs et fonds de commerce, une vente en bloc, ou bien encore une opération de sale and leaseback.
Vous êtes un investisseur particulier et vous souhaitez réaliser votre première acquisition en murs occupés, nous vous accompagnons sur l’ensemble de votre projet jusqu’à la gestion locative de votre bien en passant par son financement et au choix de votre mode de détention (en société ou en nom propre) et de votre fiscalité. Contactez nous en nous donnant vos critères.
Avant de vous remettre notre expertise et afin d’avoir un dossier complet à présenter à nos investisseurs, nos murs occupés détaillent l’état du bien, les baux selon leur nature, leur durée et leurs différents termes, le revenu locatif et le loyer potentiel, le taux d’occupation actuel et le rendement théorique attendu sur ce type d’actif.
Nous étudions également pour vous la qualité des locataires selon leurs données économiques et la dynamique de leur secteur, les valeurs locatives du marché, et le potentiel résiduel de construction s’il existe.
Vous êtes vendeurs de vos murs occupés dans le cadre d’un arbitrage dans votre patrimoine immobilier, vous avez une politique de cession d’actifs, vous partez en retraite et souhaitez vendre les murs de votre société, faites appel à notre expertise.
Vous ne souhaitez pas que votre bien immobilier soit diffusé sur les différents portails d’annonces immobilières, nous nous engageons à garder votre dossier « off market », et nous le communiquerons uniquement à notre base acquéreurs spécialisés en fonction des caractéristiques de votre bien loué.
Vous êtes propriétaire de murs occupés par votre entreprise et vous souhaitez vendre les murs afin de dégager de la trésorerie pour financer la croissance de votre société d’exploitation dans le cadre d’une opération de cession bail (sale and leaseback), notre cabinet saura vous conseiller.
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