Nue propriété

Investir en nue-propriété


Qu’est-ce que la nue-propriété ?

La nue-propriété est le fait de posséder un bien immobilier sans jouir de son utilisation que l’on va appeler « l’usufruit ». L’usufruitier aura le droit de l’usage alors que le nu-propriétaire en sera le véritable détenteur.

Quel est le principe d’investir en nue-propriété ?

Investir en nue-propriété est le fait d’acheter un bien immobilier en bénéficiant de ce que l’on va appeler un abattement donc une réduction du prix total de l’ordre de 50 %. En contrepartie, le propriétaire ne bénéficie pas de l’usufruit pendant 10 ans. Le nouveau propriétaire bénéficie donc d’un bien immobilier à moindre coût mais 10 ans plus tard. A la fin de cette période, ce dernier le récupère directement sans frais supplémentaires et peut en disposer librement donc soit le louer, le vendre, ou bien même l’occuper.

Quels sont les avantages d’investir en nue-propriété ?

- Forte diminution du prix
- Ne supporte aucun risque locatif durant la période du démembrement
- Malgré la non-perception des loyers pendant les 10 premières années, aucun surcoût n’est à prévoir, le nu-propriétaire assurant aucunement la gestion du bien
- Pas de charges, pas de taxe foncière, pas d’impôt sur la période sur le bien
- Optimise la fiscalité de l’investisseur
- Imposition allégée sur la plus-value
- Lors de la succession ou d’un don : accessibilité facilitée

Quels sont les types de biens visés ?

La spécialité de Murs Occupés est de vous proposer d’investir en nue-propriété uniquement dans de l’immobilier commercial. Vous retrouverez donc différents types de biens tel que des locaux commerciaux, des entrepôts, locaux d’activités, bureaux, … En termes de zone géographique, Murs Occupés agit sur la France entière et même à l’étranger.

Propriétaires ou investisseurs intéressés par l’investissement en nue-propriété, contactez Murs Occupés.

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