Taux d'effort d'un commerce

Comment calibrer le taux d’effort pour un commerce ?

DéfinitionLe taux d’effort est le rapport entre le loyer et charges (charges de copropriété et taxe foncière notamment) et le chiffre d’affaires dégagé par l’exploitation dans le bien immobilier, objet du loyer.Comment calibrer le taux d’effort pour un commerce ?Le taux d’effort se situe généralement en-dessous de 10%, notamment pour les commerces non alimentaires.En revanche, pour les métiers dont l’emplacement est primordial, le taux d’effort peut augmenter au-delà de 15%, et notamment pour les...

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Murs Occupés

Agence spécialisée en achat / vente de murs loués

Murs occupés est une agence spécialisée dans la vente et l’achat de murs occupés / loués par un ou plusieurs locataires. Propriétaires ou acquéreurs de murs occupés, nous sommes leurs représentants et leurs interlocuteurs pour les conseiller, vendre, acheter, expertiser ou financer votre bien loué. Parmi nos métiers, nous proposons à nos clients et prospects l’estimation / l’expertise de leurs murs occupés (voir différentes modalités dans notre page estimation).

L’agence possède un portefeuille client développé et étendu lui permettant d’avoir une vitesse d’exécution dans les transactions élevées. Ils sont investisseurs, foncières, institutionnels, families office, sociétés patrimoniale, SCPI, société de développement immobilier … et sont à la recherche d’actifs de murs occupés variés. En effet les types d’actifs recherchés sont les murs commerciaux occupés (pharmacies occupés, restaurants occupés …), murs de boutiques occupés, locaux d’activités occupés, entrepôts logistiques occupés, bureaux occupés, immeubles occupés (dont des immeubles de bureaux mais aussi immeuble résidentiel), terrain occupés, locaux santé occupés (clinique, EPHAD, résidence sénior occupés …), bâtiments industriels occupés … Nos investisseurs ont une stratégie de croissance de leur patrimoine immobilier, une stratégie de diversification, ils cherchent des murs occupés pour réaliser un investissement long terme de qualité avec une qualité de locataire et un emplacement premium. Il s’agit d’un réseau d’investisseurs actifs professionnels recherchant des murs loués notamment dans les villes suivantes : Paris et sa région ile de France, Marseille, Aix-en-Provence et sa région PACA, Lyon et sa métropole, Lille et plus généralement le nord de la France, Rennes, Nantes et l’ouest de la France, Nice et sa côte d’azur, mais également les plus grandes villes de France comme Toulouse, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Reims, Saint-Étienne, Le Havre, Toulon, Dijon, Angers, Clermont-Ferrand, Tours, Orléans, Nancy, Annecy, Chartres…etc.

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