Lieu de travail où l’activité est centrée sur la production, le traitement et le transfert d’informations. Il s’agit d’un type d’actif bien particulier notamment parce que les exigences en termes de localisation sont fondamentalement différentes. En effet, il ne s’agit pas d’un site marchand donc pas de vente en direct. Cela signifie que l’intérêt d’une vitrine commerciale est nul car l’objectif n’est pas de ramener des clients. Les objectifs de la localisation des bureaux est qu’il soit idéalement situé mais d’un point de vue salariés et notamment le fait qu’il soit accessible de tous par les transports par exemple et assez vaste pour accueillir tous les salariés. Ce qui permet d’avoir moins de contraintes marketing : pas besoin de linéaire, pas besoin de chercher de la visibilité, uniquement un espace pouvant accueillir l’intégralité des salariés tout en leur garantissant un espace de travail suffisant mais aussi situé dans une ville accessible par les transports et une ville assez importante pour être globalement à équidistance de ses salariés. Les bureaux se divisent souvent en secteur d’activité et notamment les différents métiers qu’ils abritent où l’on retrouve par exemple le service administratif ou le service après-vente.
Il arrive fréquemment que les bureaux soient associés à un entrepôt ou bien même des murs commerciaux car cela permet à l’exploitant de réunir ses différents services en une seule localisation. Ces sites peuvent être revendu à la découpe avec par exemple juste les bureaux dans un entrepôt ce qui permet d’avoir une offre variée de bureaux.
Le prix des bureaux varie selon l’emplacement dans une ville, la ville en question, les équipements intérieurs, l’état, la taille, partagé ou non … Comme tous les biens occupés, les bureaux occupés permettent à son acquéreur de ne pas avoir à rechercher de locataires donc pas de vacances locatives. Les bureaux occupés figurent parmi les investissements les plus recherchés par les investisseurs notamment grâce à la rentabilité attrayante des bureaux occupés mais également la flexibilité des locaux qui permet ainsi aux entreprises d’adapter leur activité avec le lieu mais aussi du côté de l’acquéreur, la flexibilité des bureaux permet lorsque le locataire s’en va de pouvoir retravailler la répartition et les surfaces et peut-être en fonction de la taille diviser les parties pour avoir plusieurs locataires et donc toucher plus de monde et diviser le risque par le nombre de locataire cependant ces travaux représentent un coût, un investissement supplémentaire.
Vous être propriétaire de bureaux occupés dans un quartier d’affaires comme La Défense, Sophia-Antipolis, Lyon Part Dieu, à Paris ou dans les grandes villes françaises, suisses ou belges, et vous souhaitez réaliser une expertise ou un arbitrage, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
- Locaux de santé occupés
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