Murs Occupés Agence Immobilière en investissement locatif

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  • Sale and lease back cession-bail

    Sale and leaseback

    Il s’agit d’un procédé immobilier connu en France sous l’appellation de « cession-bail » dont le principe est de vendre les murs de son exploitation tout en maintenant son activité. On passe donc de propriétaire des murs à locataire.

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  • Investir dans les centres commerciaux

    Investir dans les centres commerciaux

    Si l’investissement dans des murs commerciaux a longtemps été synonyme d’une bonne rentabilité, aujourd’hui, cette affirmation doit être nuancée. Les différentes crises subies ont fait varier cette rentabilité à travers les années mais aujourd’hui la tendance s’améliore. En effet, l’après COVID a poussé les personnes enfermées avec les restrictions à retrouver le goût de sortir pour faire ces achats et a donc relancer leur fréquentation. 

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  • investir dans des murs de crèches

    Investir dans les murs de crèches

    En France, depuis quelques années la pénurie de place en crèche s’est creusée et le nombre croissant de place manquante s’est fait de plus en plus ressentir incitant l’état à agir à travers un plan de relance. Ce dernier avait pour but d’inciter entreprises et investisseurs à ouvrir des crèches privées. Bien que l’ouverture d’une crèche ne soit pas chose aisée étant donné la réglementation gravitant autour de cette catégorie de local (ERP) soit très stricte mais aussi soumis à d’importantes normes de sécurité. Le plan de relance de l’état consiste à subventionner par « berceau » ces établissements privés s’il remplisse les conditions pour les aider à se lancer mais surtout pour attirer l’œil sur ce secteur d’activité. 

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  • Taux d'effort d'un commerce

    Comment calibrer le taux d’effort pour un commerce ?

    DéfinitionLe taux d’effort est le rapport entre le loyer et charges (charges de copropriété et taxe foncière notamment) et le chiffre d’affaires dégagé par l’exploitation dans le bien immobilier, objet du loyer.Comment calibrer le taux d’effort pour un commerce ?Le taux d’effort se situe généralement en-dessous de 10%, notamment pour les commerces non alimentaires.En revanche, pour les métiers dont l’emplacement est primordial, le taux d’effort peut augmenter au-delà de 15%, et notamment pour les...

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  • Panneau de direction

    Quelle ville choisir pour mon investissement locatif ?

    Certains investisseurs ne se posent plus la question, car ils ont un modèle d’investissement existant ou un patrimoine immobilier dans une ville donnée et ne souhaitent pas se diversifier.Néanmoins, vous êtes nombreux à rester ouverts à tous les horizons.Nous vous donnons quelques éléments à prendre en compte avant de choisir votre lieu d’investissement.Vous devez observer l’évolution de la démographie, dans de nombreux cas celle-ci sera positive, car la population a tendance à augmenter dans les...

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  • Clés de maison

    Pourquoi le locataire n’investit pas dans ses murs ?

    Vous avez trouvé l'investissement idéal en murs occupés, avec un commerce qui fonctionne bien et qui vous permet donc d'obtenir une bonne rentabilité sur votre investissement. Vous voulez donc comprendre pourquoi l'exploitant du commerce n'investit pas dans ses murs. Cet article est fait pour vous. 

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  • Courbe de pièces

    Investir en nom propre ou en société ?

    Nous nous intéressons ici au mode de détention du bien immobilier.Il existe principalement deux modes de détention de vos futurs murs occupés : en nom propre ou en société.Investir en nom propreVous ne créez pas de société et achetez directement le bien immobilier à titre personnel à 100% ou bien en indivision.Les revenus rentrent alors dans votre déclaration d’imposition et sont taxés en fonction de votre situation fiscale personnelle.L’avantage dans ce cas est que votre plus value lors de la cession...

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  • Maison

    Immobilier résidentiel ou immobilier d’entreprise ?

    Lors d’un investissement locatif de murs occupés, vous avez différentes classes d’actifs qui s’offrent à vous : résidentiel (maisons, appartements, immeubles) ou d’entreprise (commerce, activités, bureaux, hôtels...). Vous pouvez investir dans les deux catégories, mais généralement chacun reste chez soi, les investisseurs résidentiels n’investissent pas dans l’immobilier d’entreprise et inversement. Découvrons ensemble les différences.

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  • Table de restaurant

    Faut-il investir dans les murs occupés par un restaurant ?

    Nombreuses sont les annonces de vente de murs occupés par un restaurant, et plus encore de vente de fonds.Au même que l’article “faut-il investir dans les murs occupés par une banque ?”, quels sont les risques et surtout les opportunités à avoir un restaurant comme locataire?La restauration est un des secteurs où il reste de la “marge”, si tant est que le volume (nombre de couverts) soit au rendez-vous. L'activité a encore de beaux jours devant elle, puisque l’ubérisation de l’économie se transforme...

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  • Banque cartoon

    Faut-il investir dans des murs occupés de banque ?

    Autrefois, investissement locatif privilégié des investisseurs petits et grands, la banque était une “signature”. Elle offrait la sécurité d’un grand groupe et la stabilité d’une activité pérenne.Les temps ont changé et la banque avec, elle est concurrencée de toute part, en premier lieu par la banque en ligne, en second lieu par l’environnement de taux bas qui complique sa rentabilité sur son activité de banque de détail mais aussi par la multitude d’opérations faisables par internet ou par la montée...

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