Murs Occupés Agence Immobilière en investissement locatif

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  • Taux d'effort d'un commerce

    Comment calibrer le taux d’effort pour un commerce ?

    DéfinitionLe taux d’effort est le rapport entre le loyer et charges (charges de copropriété et taxe foncière notamment) et le chiffre d’affaires dégagé par l’exploitation dans le bien immobilier, objet du loyer.Comment calibrer le taux d’effort pour un commerce ?Le taux d’effort se situe généralement en-dessous de 10%, notamment pour les commerces non alimentaires.En revanche, pour les métiers dont l’emplacement est primordial, le taux d’effort peut augmenter au-delà de 15%, et notamment pour les...

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  • Panneau de direction

    Quelle ville choisir pour mon investissement locatif ?

    Certains investisseurs ne se posent plus la question, car ils ont un modèle d’investissement existant ou un patrimoine immobilier dans une ville donnée et ne souhaitent pas se diversifier.Néanmoins, vous êtes nombreux à rester ouverts à tous les horizons.Nous vous donnons quelques éléments à prendre en compte avant de choisir votre lieu d’investissement.Vous devez observer l’évolution de la démographie, dans de nombreux cas celle-ci sera positive, car la population a tendance à augmenter dans les...

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  • Clés de maison

    Pourquoi le locataire n’investit pas dans ses murs ?

    Vous avez trouvé l'investissement idéal en murs occupés, avec un commerce qui fonctionne bien et qui vous permet donc d'obtenir une bonne rentabilité sur votre investissement. Vous voulez donc comprendre pourquoi l'exploitant du commerce n'investit pas dans ses murs. Cet article est fait pour vous. 

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  • Courbe de pièces

    Investir en nom propre ou en société ?

    Nous nous intéressons ici au mode de détention du bien immobilier.Il existe principalement deux modes de détention de vos futurs murs occupés : en nom propre ou en société.Investir en nom propreVous ne créez pas de société et achetez directement le bien immobilier à titre personnel à 100% ou bien en indivision.Les revenus rentrent alors dans votre déclaration d’imposition et sont taxés en fonction de votre situation fiscale personnelle.L’avantage dans ce cas est que votre plus value lors de la cession...

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  • Maison

    Immobilier résidentiel ou immobilier d’entreprise ?

    Lors d’un investissement locatif de murs occupés, vous avez différentes classes d’actifs qui s’offrent à vous : résidentiel (maisons, appartements, immeubles) ou d’entreprise (commerce, activités, bureaux, hôtels...). Vous pouvez investir dans les deux catégories, mais généralement chacun reste chez soi, les investisseurs résidentiels n’investissent pas dans l’immobilier d’entreprise et inversement. Découvrons ensemble les différences.

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  • Table de restaurant

    Faut-il investir dans les murs occupés par un restaurant ?

    Nombreuses sont les annonces de vente de murs occupés par un restaurant, et plus encore de vente de fonds.Au même que l’article “faut-il investir dans les murs occupés par une banque ?”, quels sont les risques et surtout les opportunités à avoir un restaurant comme locataire?La restauration est un des secteurs où il reste de la “marge”, si tant est que le volume (nombre de couverts) soit au rendez-vous. L'activité a encore de beaux jours devant elle, puisque l’ubérisation de l’économie se transforme...

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  • Banque cartoon

    Faut-il investir dans des murs occupés de banque ?

    Autrefois, investissement locatif privilégié des investisseurs petits et grands, la banque était une “signature”. Elle offrait la sécurité d’un grand groupe et la stabilité d’une activité pérenne.Les temps ont changé et la banque avec, elle est concurrencée de toute part, en premier lieu par la banque en ligne, en second lieu par l’environnement de taux bas qui complique sa rentabilité sur son activité de banque de détail mais aussi par la multitude d’opérations faisables par internet ou par la montée...

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  • Ampoule

    Comment valoriser un fonds de commerce ?

    DéfinitionLe fonds de commerce est un ensemble d’éléments permettant d’attirer la clientèle, il est constitué d’éléments incorporels et d’éléments corporels.Les éléments incorporels sont notamment : l’enseigne, le nom commercial, le portefeuille clients, le personnel, les brevets, les marques, les logiciels et le droit au bail.Les éléments corporels sont le matériel et les marchandises.Comment valoriser un fonds de commerce ?Le fonds de commerce est généralement valorisé sur le chiffre d’affaires,...

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  • Homme d'affaires cartoon

    Comment réaliser un bon investissement locatif ?

    Lors de votre investissement dans des murs occupés, vous cherchez à réaliser le meilleur investissement possible selon vos objectifs, pour se faire vous ne devez pas seulement voir le rendement immédiat offert par le locataire en place et ce pour diverses raisons.Tout d’abord, celui-ci peut partir selon les modalités du bail ou bien faire faillite, si vous aviez acheté trop cher (avec un sur-loyer), vous serez contraint de relouer au prix du marché et votre rendement va automatiquement baisser.Ensuite,...

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  • Stylo plume

    Comment étudier un bail commercial ?

    DéfinitionLe bail commercial régit les relations entre le bailleur (propriétaire des murs) et le preneur (exploitant ou locataire). Ce contrat est un élément important du fonds de commerce.Sa durée minimum est de 9 ans.Comment étudier un bail commercial ?L’étude du bail commercial est un élément important de la vente de murs occupés, puisque vous achetez des murs avec un locataire.Dans le cadre de votre acquisition de murs occupés, vous devez également étudier l’emplacement et la qualité du locataire,...

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