Bien qu’il soit conseillé d’avoir un apport lorsque l’on négocie son prêt pour un investissement locatif, il est évidemment possible que la banque nous accorde le prêt pour cela il va falloir construire son projet d’investissement d’une certaine manière.
Tout d’abord, l’apport permet de rassurer les banques car il correspond à votre capacité à financer votre projet. Il va donc falloir les rassurer autrement. Bien que les établissements prêteurs aient la possibilité d’offrir des prêts sans apports dans le cadre d’un investissement sur un projet locatif, ils sont de plus en plus hésitants. C’est pour cela qu’il faut miser sur son dossier (pour cela consulter notre article : Le prêt immobilier). Il va également falloir jouer sur un deuxième levier de négociation très important surtout dans ce cas de figure, c’est ce que l’on appelle le reste à vivre. Celui-ci va prouver aux banques dans un premier temps que le prêt ne va vous ruiner par la suite et qu’il ne vous empêchera pas de vivre décemment et que vous pourrez le rembourser sans difficulté car vous avez les moyens et parce que votre projet va marcher !
Afin de faciliter la négociation, il est également conseillé d’acheter un bien loué puisque cela prouvera que le bien auto-financera le prêt car il va y a avoir des revenus dès l’obtention du prêt et la signature.
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