Pourquoi le locataire n’investit pas dans ses murs ?

Vous cherchez à investir dans des murs occupés, vous vous dites que vous avez trouvé la bonne affaire et vous ne comprenez pas pourquoi le locataire n’a pas exercé son droit de préemption (uniquement dans le cas d’un lot séparé).

Le locataire ou preneur exploite un fonds de commerce, les murs ne sont pour lui qu’un outil.

Sa priorité est d’investir dans son exploitation, qui lui procure généralement un rendement supérieur à l’immobilier, il améliore alors la valeur de son fonds de commerce.

Le locataire cherche également à rester flexible et peut avoir besoin de déménager pour s’agrandir ou avoir des locaux plus récents, il n’a donc pas vocation à porter ses murs.

Malgré tout, vous devez quand même être vigilant sur la santé financière de votre locataire, si celui-ci n’achète pas ses murs occupés par son exploitation cela peut être le signe d’un manque de moyens.